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截至2016年底，我国超过65岁的老龄人口突破1.5亿，占总人口的10.8%。而各类养老床位合计730.2万张，每千名老年人拥有养老床位31.6张。随着我国老龄化进程的不断加快，养老产业需求将持续高速增长，而养老市场的供需不均依然难解。

    面对这么大“养老”蓝海，还伴随着各级政府鼓励养老产业的政策，这一块大蛋糕，不仅仅地产行业想吃，酒店业也将其视作转型的出路。

        转型养老，是无奈还是新机遇

        日前，在杭州西湖区双浦镇“遐龄荟”民宿养老院内，入住这一民宿式养老综合体的18位老人，享受着优雅的环境、贴心的服务。由第三方运营，由政府主导的民宿养老综合体，既解决民宿入住率低的问题，同时满足本地居民养老需求。

        而10月中旬，首旅集团将旗下一家酒店改造成高品质养老社区，涉足养老行业。

        “养老”成为酒店转型的重要方向，康养旅居对于有的酒店来说，是无奈之下的“救命稻草”，而对于另一些酒店来说，则是锦上添花的新机遇。

        近年来，经济型酒店发展压力与日俱增，从几大经济型酒店的年报来看，无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。此前华美首席知识专家赵焕焱也曾表示，经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，可市场的客房平均收益却在下滑，入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去。地理位置好的物业成本太高，甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。“

        借政策东风转型做养老，对于发展并不算好的经济型酒店来说，或许是另一条可能的出路。

        面对中国日益加剧的老龄化趋势，“老有所居”是一个迫切需要解决的社会问题，而高端养老酒店正处在这片蓝海地带，成为城市中富裕家庭青睐的一种养老方式。

        养老型产业有两种：一种是居住性养老，另一种是护理性养老，而高端酒店对于养老型产业的介入则可以巧妙的将这二者有机融合。无论是从社会背景的角度，还是市场需求的因素，亦或是高端酒店内部的发展来看，转型养老已是一种趋势。